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रियल एस्टेट कंपनियों के सार्वजनिक होने की गति तेज हो रही है
TOP200 रियल एस्टेट कंपनियों में से 60% सूचीबद्ध हैं
कुछ दिन पहले, जियांगशेंग होल्डिंग्स ने अपनी आईपीओ प्रक्रिया शुरू की और अधिकतम शुद्ध जुटाए गए 600 मिलियन शेयर जारी करने की घोषणा की। राशि HK$3.72 बिलियन है और इसे आज (18 नवंबर) लॉन्च किए जाने की उम्मीद है। यह समझा जाता है कि 2017, 2018 और 2019 में जियांगशेंग होल्डिंग्स का राजस्व क्रमशः 6.293 बिलियन युआन, 14.215 बिलियन युआन और 35.52 बिलियन युआन था।
शांगकुन रियल एस्टेट ग्रुप ने 31 अक्टूबर को 500 मिलियन शेयरों के मूल जारी आकार और अधिकतम जुटाई गई राशि के साथ अपना आईपीओ लॉन्च किया। 1.438 बिलियन हांगकांग डॉलर का, 17 नवंबर को हांगकांग में सूचीबद्ध। बताया गया है कि 2020 के पहले चार महीनों में शांगकुन रियल एस्टेट की परिचालन आय 1.149 बिलियन युआन थी, जो मूल रूप से पिछले वर्ष की समान अवधि के समान थी, मूल लाभ और शुद्ध लाभ दोनों में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में वृद्धि हुई थी वर्ष।
जियानफा रियल एस्टेट ग्रुप2020 में दिशात्मक ऋण वित्तपोषण उपकरणों के पांचवें चरण को जारी करने के साथ बांड बाजार में कारोबार किया गया है 1 बिलियन युआन की राशि, लिस्टिंग की तारीख 16 नवंबर, 2020 है।
16 नवंबर को, झोंग्लिआंग रियल एस्टेट ग्रुप की ग्रेट वॉल जियाक्सिन-झोंगलियांग रियल एस्टेट खरीद अंतिम भुगतान परिसंपत्ति सहायता विशेष योजना थी आधिकारिक तौर पर शेन्ज़ेन में लॉन्च किया गया। सूचीबद्ध कंपनियों का कुल जारी करने का आकार 340 मिलियन है।
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नवंबर की शुरुआत में, जिंहुई होल्डिंग्स (समूह) लिस्टिंग के बाद अपना पहला पूर्ण कारोबारी सप्ताह पूरा करते हुए HK$4.48 प्रति शेयर पर बंद हुआ। .
इसके अलावा, Rongxin Group की सहायक कंपनी Rongxin Services ने भी आधिकारिक तौर पर हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज को एक प्रॉस्पेक्टस जमा किया है। .
आइटमवर्तमान में, हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज पर 8 रियल एस्टेट कंपनियां आईपीओ की प्रतीक्षा कर रही हैं, जिनमें हेलेनबर्ग, ओशान होल्डिंग्स, वानचुआंग इंटरनेशनल, सैनक्सुन होल्डिंग्स, डेटांग रियल एस्टेट, पेंग्रुन होल्डिंग्स, टेरिटरी होल्डिंग्स और शिदी रियल एस्टेट शामिल हैं।
CRIC के आँकड़े बताते हैं कि मुख्य भूमि की शीर्ष 200 रियल एस्टेट कंपनियों में, सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों की संख्या लगभग 60% है। विभिन्न आकारों की रियल एस्टेट कंपनियों की लिस्टिंग स्थिति से देखते हुए, TOP50 के भीतर सूचीबद्ध सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों की संख्या सबसे बड़ी है, जो 90% से अधिक है। यह ध्यान देने योग्य है कि झोंग्लिआंग रियल एस्टेट की लिस्टिंग के बाद, सभी शीर्ष 30 रियल एस्टेट कंपनियों को मूल रूप से सूचीबद्ध किया गया है। TOP51-100 में रैंक की गई रियल एस्टेट कंपनियों की लिस्टिंग की संख्या लगभग 58% है; TOP101-200 में रैंक की गई रियल एस्टेट कंपनियों की लिस्टिंग दर भी 40% से अधिक है;
एक पूंजी-प्रधान उद्योग के रूप में, रियल एस्टेट उद्योग में धन की भारी मांग है। जैसे-जैसे उद्योग में प्रतिस्पर्धा बढ़ती जा रही है, अधिग्रहण और विलय आदर्श बन गए हैं। इस संदर्भ में, अधिकांश रियल एस्टेट कंपनियों को आगे विस्तार बनाए रखने के लिए पूंजी प्लेटफार्मों के समर्थन पर निर्भर रहना पड़ता है।
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ई-हाउस रिसर्च इंस्टीट्यूट के थिंक टैंक सेंटर के शोध निदेशक यान यूजिन ने कहा कि उद्योग वित्तपोषण की सख्ती जो लगभग दो वर्षों तक चली, इस साल नए कोरोनरी निमोनिया महामारी का अचानक प्रकोप हुआ, का निलंबन दो महीने से अधिक समय तक बिक्री संग्रह, और घरेलू और विदेशी वित्तपोषण में व्यवधान, गति, परिपक्व ऋण का दबाव... एकल लेआउट वाली छोटी और मध्यम आकार की रियल एस्टेट कंपनियों के लिए हर बाधा कठिन है और अभी तक सूचीबद्ध नहीं है बाजार में बाहरी माहौल में बदलाव पर काबू पाना मुश्किल है, इन छोटी और मध्यम आकार की रियल एस्टेट कंपनियों को लिस्टिंग के "जीवन रक्षक चैनल" को जब्त करने के लिए मजबूर किया जाता है यथाशीघ्र पूंजी आधान।
आज की रियल एस्टेट कंपनियों को पूंजी निवेश की तत्काल आवश्यकता है, और निर्माण और सिरेमिक उद्योग के लिए आगे की राह भी उतनी ही ऊबड़-खाबड़ और अनिश्चित है। बारीक सजाए गए घरों की लोकप्रियता की पृष्ठभूमि के खिलाफ, निर्माण और सिरेमिक कंपनियों और रियल एस्टेट कंपनियों के बीच सहयोग की चिपचिपाहट साल दर साल बढ़ रही है, और केंद्रीकृत इंजीनियरिंग खरीद ज्यादातर कंपनियों के लिए एक अनिवार्य बिक्री चैनल बन गई है। जैसे-जैसे रियल एस्टेट कंपनियां लिस्टिंग की गति तेज कर रही हैं, क्या निर्माण और सिरेमिक कंपनियां इस पूंजी खेल में शामिल होंगी? क्या यह सिरेमिक उद्योग के विकास के लिए अच्छा है या बुरा? मुद्दों की इस श्रृंखला को सत्यापित करने में समय लगेगा।
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“खरीद और बिक्री प्रतिबंध” से धीमी गति
"आवास उपभोग" का मार्गदर्शन करने के लिए
26 से 29 अक्टूबर तक, चीन की कम्युनिस्ट पार्टी की 19वीं केंद्रीय समिति के पांचवें पूर्ण सत्र में "चीन की कम्युनिस्ट पार्टी की केंद्रीय समिति की प्रणाली पर विनियम" की समीक्षा और अनुमोदन किया गया।"राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास के लिए 14वीं पंचवर्षीय योजना और 2035 के लिए दीर्घकालिक लक्ष्य स्थापित करने की सिफारिशें", "घर रहने के लिए हैं,'' का पालन करने का प्रस्ताव। अटकलों के लिए नहीं"हम शहर-विशिष्ट नीतियों को लागू करते हैं, किराये और खरीद दोनों को बढ़ावा देने पर जोर देते हैं, ग्रामीण पुनरोद्धार को व्यापक रूप से बढ़ावा देते हैं, समन्वित क्षेत्रीय विकास और नए शहरीकरण को बढ़ावा देते हैं, आवास उपभोग के स्वस्थ विकास को बढ़ावा देना और अन्य महत्वपूर्ण चर्चाएँ।
9 अक्टूबर को, शाओक्सिंग सिटी, झेजियांग प्रांत ने "रियल एस्टेट बाजार के सुचारू संचालन को और बढ़ावा देने पर नोटिस" जारी किया। नोटिस में "भूमि की कीमतों को सीमित करना और निर्माण का मिलान करना", नए वाणिज्यिक आवास का पंजीकरण मूल्य नियंत्रण, और शामिल है पूर्व-बिक्री आवेदन एक बार में दस दिनों के भीतर प्रस्तुत किए जाने चाहिए, संपत्ति की कीमतों और अन्य पहलुओं का खुलासा।
10 अक्टूबर को, ज़ुझाउ शहर, जिआंगसु प्रांत ने "शहरी रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को और बढ़ावा देने पर नोटिस" जारी किया। नोटिस में तत्काल जरूरतों के लिए आवासीय भूमि के प्रावधान को प्राथमिकता देना और प्रतिबंधों का पालन करना शामिल है वाणिज्यिक आवास लेनदेन पर, और वाणिज्यिक आवास बिक्री रिकॉर्ड पहलू प्रबंधन को मजबूत करना।
30 अक्टूबर को, क्वेझोउ शहर, झेजियांग प्रांत ने "शहरी रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को बढ़ावा देने पर नोटिस" जारी किया। नोटिस में "मूल्य सीमा + भूमि मूल्य सीमा +" को अपनाते हुए भूमि आपूर्ति संरचना को अनुकूलित करना शामिल है प्रतिस्पर्धी निर्माण", किस्तों में वाणिज्यिक आवास की पूर्व-बिक्री और अन्य पहलुओं पर नियंत्रण।
सेंटलाइन रियल एस्टेट रिसर्च सेंटर के आंकड़ों के मुताबिक, अक्टूबर महीने में देशभर में 22 रियल एस्टेट नियामक नियंत्रण थे और जनवरी से अक्टूबर तक राष्ट्रीय रियल एस्टेट नियामक नीतियों की संख्या 425 तक थी। हालाँकि अक्टूबर में स्थानीय विनियमन में सख्ती जारी रही, विनियमन की तीव्रता पिछले दो महीनों की तुलना में काफी कम थी। नियामक सामग्री के परिप्रेक्ष्य से, शहर "खरीद और बिक्री प्रतिबंधों की लहर" में शामिल होने में धीमे हो गए हैं, और ढीली नीतियां अभी भी प्रतिभा परिचय और आरामदायक निपटान पर ध्यान केंद्रित करती हैं।
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नवंबर में, विभिन्न शहरों द्वारा जारी की गई रियल एस्टेट नीतियां ज्यादातर "आवास उपभोग" को निर्देशित करने पर केंद्रित थीं। यह ध्यान देने योग्य है कि यहां "आवास उपभोग" केवल आवासीय उपभोग नहीं है, बल्कि आवासीय उपभोग है, जो "14वीं पंचवर्षीय योजना" में "आवास उपभोग के स्वस्थ विकास को बढ़ावा देना" के अनुरूप है। ".
12 नवंबर को फ़ुज़ियान प्रांत के झांगझू विकास क्षेत्र के योजना और निर्माण ब्यूरो ने संयुक्त रूप से प्रचार विभाग (संस्कृति और पर्यटन विकास ब्यूरो) के साथ एक बैठक की।कुछ रियल एस्टेट कंपनियों ने संगोष्ठी में कॉलेज के छात्रों की घर खरीद में सहायता के लिए नीतियों और रियल एस्टेट कंपनियों का आत्मविश्वास बढ़ाने की आवश्यकता का उल्लेख किया।
16 नवंबर की सुबह, लिनी नगर सरकार सूचना कार्यालय ने रियल एस्टेट बाजार विनियमन पर एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की और हाल ही में लागू "दोहरे प्रतिबंध और एक प्रतियोगिता" नियामक नीति पेश की। यह नीति हस्तांतरण के समय भूमि की अधिकतम कीमत और घर की कीमत को सीमित करती है, घर की कीमतों और जमीन की कीमतों में असामान्य उतार-चढ़ाव से बचाती है, भूमि राजाओं और भवन राजाओं के उद्भव को रोकती है, और आवास की कीमतों में अत्यधिक तेजी से वृद्धि की समस्या के स्रोत को हल करती है। और कुछ गर्म क्षेत्रों में आवास की कमी।
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17 नवंबर को, शीआन ने "शीआन हाउसिंग लीजिंग पायलट कार्य के लिए कार्यान्वयन योजना जारी करने पर नोटिस" जारी किया। योजना मांग के आधार पर आपूर्ति को स्पष्ट करती है, "खरीदने से पहले किराया" का उल्लेख करती है, आवास किराये के स्तर को स्थिर करती है, और शहरी एकीकरण पर जोर देती है।
यह देखा जा सकता है कि "आवास उपभोग" को निर्देशित करने का मतलब निवेश घर खरीद को प्रोत्साहित करना नहीं है, न ही यह सिर्फ घर खरीद उपभोग है इसमें किराये के आवास, सजावट और नवीकरण, गुणवत्ता में सुधार और सेवा में सुधार जैसी उपभोक्ता आवश्यकताओं की एक विस्तृत श्रृंखला भी शामिल है, जो घर की साज-सज्जा, निर्माण सामग्री, घर की सजावट, स्वास्थ्य देखभाल और संपत्ति प्रबंधन जैसे कई उद्योगों को जोड़ती है . "आवास जीवन जीने के लिए है, सट्टेबाजी के लिए नहीं" का उद्देश्य इसकी निवेश विशेषता को कमजोर करना है और रियल एस्टेट को वास्तव में अपनी आवासीय विशेषता पर लौटने की अनुमति देना है। यह कहा जा सकता है कि "एक बच्चा गिरता है और पूरा पुनर्जीवित हो जाता है", और बाजार यह निर्माण और सिरेमिक उद्योग में जो अवसर लाता है वह भी स्वयं-स्पष्ट है।
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गोल्डन नाइन और सिल्वर टेन सुचारू रूप से समाप्त हुए
मौजूदा बाज़ार अभी भी आशाजनक है
16 नवंबर को, राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो ने "जनवरी से अक्टूबर 2020 तक राष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास निवेश और बिक्री", वाणिज्यिक बिक्री क्षेत्र जारी किया अक्टूबर में देशभर में आवास 162 मिलियन फ्लैट थे, बिक्री राशि 1.6 ट्रिलियन युआन थी, जो साल-दर-साल क्रमशः 15.3% और 23.9% की वृद्धि थी, और विकास दर तेजी से बढ़ी। अक्टूबर में, राष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास निवेश राशि 1.31 ट्रिलियन युआन थी, जो साल-दर-साल 12.7% की वृद्धि थी, इसी अवधि के दौरान नए शुरू किए गए निर्माण क्षेत्र की साल-दर-साल वृद्धि दर 3.5% तक बढ़ गई, जो थोड़ा अधिक थी उम्मीद है कि चौथी तिमाही समापन सत्र में प्रवेश करेगी, और अकेले अक्टूबर में पूरा क्षेत्र इसी अवधि की तुलना में 5.9% की वृद्धि है।
नई वितरित संपत्तियों के साथ, क्या खुदरा निर्माण सामग्री व्यापारियों के लिए बाजार उपलब्ध होगा? यह जरूरी मामला नहीं है।
जैसा कि हम सभी जानते हैं, अधिकांश द्वितीय-स्तरीय शहरों और उससे ऊपर के शहरों में नई वितरित संपत्तियों में, कच्चे घरों का अनुपात छोटा और छोटा होता जा रहा है। चौथी तिमाही में नई वितरित संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, पहले मौजूदा सेकेंड-हैंड हाउसिंग बाजार का पता लगाना बेहतर है। 14 नवंबर को "आई लव माई होम" द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, इस साल अक्टूबर में बीजिंग की सेकेंड-हैंड हाउसिंग लेनदेन की मात्रा 14,300 इकाइयों तक पहुंच गई, जो साल-दर-साल 62% की वृद्धि है सितंबर में बेची गई 17,300 इकाइयों के अलावा, पिछले चार वर्षों में सबसे लोकप्रिय "गोल्डन नाइन और सिल्वर टेन" बनाया गया।
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चाइना सेरामिक्स नेटवर्क के पत्रकारों ने पिछले "नेशनल टाइल मार्केट सर्वे" द्वारा दौरा किए गए शहरों की समीक्षा की और पाया कि सेकेंड-हैंड हाउसिंग स्टॉक मार्केट अभी भी आशाजनक है। सितंबर में संबंधित एजेंसियों के आंकड़े बताते हैं कि नानजिंग में बिक्री के लिए सेकेंड-हैंड घरों की संख्या 100,000 से अधिक है; अक्टूबर के आंकड़े बताते हैं कि सूज़ौ में बिक्री के लिए सेकेंड-हैंड घरों की सूची 100,000 से अधिक है, और सेकेंड-हैंड घरों की संख्या 100,000 से अधिक है। ज़ियामेन में बिक्री 31,000 है गुइयांग में बिक्री के लिए लगभग 30,000 सेकेंड-हैंड घर हैं नवंबर के आंकड़े बताते हैं कि यंताई में बिक्री के लिए सेकेंड-हैंड घरों की सूची लगभग 44,000 इकाइयों में तैर रही है...
बिक्री के लिए सेकेंड-हैंड घरों की सूची रियल एस्टेट सट्टेबाजों को निराशाजनक लग सकती है, लेकिन यह भवन और सिरेमिक उद्योग के लिए उपयोग किया जाने वाला बाजार है। चाहे इसका उपयोग सुधार आवास के रूप में किया जाए या दूसरे घर की खरीद के रूप में, एक बार जब इन घरों का व्यापार हो जाता है, तो सजावट की एक निश्चित मांग होगी, इसकी तुलना "संभावित बाजार" से करना अतिश्योक्ति नहीं होगी।
अनिश्चित डिलीवरी समय और बिखरे हुए दायरे के कारण, "सेकंड-हैंड घरों" के संभावित केक को कुतरना आसान नहीं है। यदि सिरेमिक टाइल डीलर इस बाजार में प्रवेश करना चाहते हैं, तो ग्राहकों के स्टोर पर आने का इंतजार करना अब यथार्थवादी नहीं है, सिरेमिक टाइल बिक्री कर्मियों के पास बाजार विकास और ग्राहक एकत्रण जैसे पेशेवर कौशल होने चाहिए। सिरेमिक टाइल स्टोरों में वास्तविक टर्मिनल संचालन के संदर्भ में रणनीति का अभाव है, सिरेमिक टाइल ब्रांड मुख्यालय को टर्मिनल बिक्री व्यावसायिकता पर प्रशिक्षण को मजबूत करने और मल्टी-चैनल विस्तार को सशक्त बनाने की आवश्यकता है।
यदि आप टर्मिनल बाजार की नवीनतम स्थिति जानना चाहते हैं, तो कृपया चीन सिरेमिक नेटवर्क के "राष्ट्रीय टाइल बाजार सर्वेक्षण" पर ध्यान दें।
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लेखक: हांग जियाओचुन
